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以商城开发为契机 谋求发展共同致富
发布时间:2009/7/8  阅读次数:5370  字体大小: 【】 【】【

高维谦

山东省烟台市牟平区顺正里村,在十年前还默默无闻。可就在这近十年中,村支部书记李国玉带领一班人,以商城开发为契机,带动全村物质、精神两个文明全面发展,走上了共同富裕路。

一、果断决策 优先开发商城

顺正里村位于牟平城区中心,应该说有着快速发展的地理位置优势和诸多的便利条件。但是,自七十年代末改革开放以来,至九十年代初,这里却山河依旧,面貌未改——村民仍居住着破旧的平房,狭窄的街道污水横流……而其周边的几个村,如西关、新牟等村,相对来说地理位置不及顺正里村,却在改革开放的大潮中快速发展,迅速崛起,在八十年代时曾闻名全国。看人家高楼大厦、街道整洁、场院宽大——顺正人坐不住了,要求改变现状的呼声愈来愈高。1992年末,村支部改选班子,李国玉荣任村支书。面对这个破烂摊子,要上项目,搞开发,村里又没钱。李书记经过长时间深入的调查分析和苦苦的筹思,最终果断地决定,要充分利用顺正里村优越的地理位置,搞商城开发,没有资金,就是贷款也要搞。

1993年,他们就开始酝酿规划,总体规划设想是:将村原址南、北约200米,东西200多米,全部作为规划区,在村四周搞开发建设,下面几层作为商城对外租赁招商,商城以上为住宅,村内建办公大楼及公益设施和文化广场,采取分期分批开发战略。在具体实施这一开发规划时,遇到的最大障碍是旧户拆迁。开始时,村里不可能建起新居,搬迁后再进行旧址改造,而只能是暂时外迁,新建后再回迁。这样,大部分人因存有疑虑不愿外迁,担心将来不能回迁。对此,村里一方面对全体村民做出承诺,旧房有效居住面积与新建住宅面积一换一,双方互不找差,并与暂迁户签定按时回迁协议。另一方面,全体党员干部带头搬迁,并积极地做好群众的思想工作,说明道理,如不拆迁,我们村将很难改变受穷的境况。经过一番艰苦细致的思想工作,大部分群众开始逐步外迁,最后剩余的几户也只好随众暂迁。

当时,村里没有开发资金,李书记以企业家的雄伟气魄大胆决策,说服动员金融部门贷款2000万元,作为商城开发的启动资金。他们首先选址开发的是村南临街的西半部分,于1994年8月动工,至1995年7月竣工。一楼是一个建筑面积3000平方米的全封闭营业性商场,主要经营水产品、水果、蔬菜、副食品、杂粮、日用品等。使原村南临街的马路市场实施了退路进厅经营,摊主们避免了风吹雨晒,又为政府规范市政管理解决了一大难题。二楼以上共4层为住宅,回迁的村民住上了宽敞明亮的楼房,心里自是高兴,对他们的好书记李国玉由衷地深表赞佩,有些当初不愿搬迁的村民此时心理感到有莫大的悔意。

二、滚动开发 商城全面招商

尝试商城开发取得初步成功,使顺正人进一步增强了商城开发的信心和决心。19957月至1996年,村里投资3000万元,开发村西临街的主要地段。一楼有商业银行的分支机构,家电、百货经营等,最北端为使用面积2000多平方米的牟平商业大厦连锁超市——龙辉超市。二楼北半部分设置为“烟台牟平科技市场”,面积约1500平方米,主要经营计算机及其软件等用品,通讯信息设备及其产品,小家电及其它体现现代科技的精品。科技市场共有摊位45个,已上柜经营的有30多个,尚有少量剩余摊位对外招商,价格为50~100/平方米·年。二楼南半部分为“牟平顺正大酒店”,这是顺正村投资150万元直接经营的,占有面积2000余平方米。南餐厅为仿欧式装饰,大厅经营海鲜、火锅、自助餐,并有数间按欧式风格装修高雅的雅座,置身其中,让您尽情领略“欧人”的生活情趣;北餐厅为古式装饰,大厅的顶端、四周墙壁、门及厅柱等处雕龙画凤,极适合接待大型婚庆喜宴,一侧为数间按我国古代风俗装修精美古典的雅座。南北餐厅能同时容纳1500人就餐,可供接待大型会议使用。三楼有使用面积2500平方米的“牟平顺正家具城”,这也是顺正村投资150万元直接经营的。家具城里汇集了全国南方、北方及各大城市的办公、家庭、餐饮等用具的精品,种类多,品种全,款式新,高档典雅,领时尚新潮流。西商城的4~6层为住宅部分。

1997年初,村里投资1000余万元,开发村东临街的商城,总体为4层,面积4000多平方米。其主体是“新大地服装城”,经营中、高档男女时装,儿童及老年人的服装,并兼营服装加工业务;其余为化妆品及百货零售、批发,裤行、鞋城、大明眼镜店等,所有商铺全部租、售完毕。1998年至1999年,村里投资2200多万元,开发村北临一巷道的部分商城,大体上1~2层为商业经营,营业面积6000余平方米,主要经营餐饮、家电、服装、百货、水暖器材、建材、化妆品等。3~6层为住宅部分。

1994年至1999年,顺正村共投资8000余万元,用于商城和住宅开发建设,共建有住宅600多户,平均每户建筑面积80平方米,全村450户全部迁进新居,剩余住宅楼作为商品房出售。商城共吸纳外地经营摊位150多个,大部分为本地经营者,每年总销售收入6000多万元,顺正村可获得租金和经营利润约500万元。5年中,他们就这样以贷款和自筹资金作启动开发,以开发收入再作投入,分期滚动开发,终于度过了创业的艰难时期,取得开发成功。

至此,顺正商城滚动开发并没有结束,还有即将完工和计划中投入开发的项目。2001年,投资1200万元,在村西南角与原商城相连接,新建“烟台顺正旋转大餐厅”,工程主体共14层,总建筑面积10000平方米,主要经营餐饮、住宿、卡拉OK厅、歌舞厅、桑那浴、健身、美容、娱乐休闲等。顾客置身其中,可感觉到上下、左右、前后一定幅度内立体移动的异常感受。目前,主体工程已经完工,计划再投入800万元用于装修,预计20038月可试营业。在顺正人开发的田字形商城里,现在只有村南临街的东半部分尚未开发。以往开发拆迁的全是本村村民的破旧房屋,而这里是七十年代区(县)政府、税务等机关部门建起的一座4层住宅楼,共有100余户,所以这里当然成为商城开发建设的最终落脚点。计划2003年春季进行拆迁,投资3500万元,建设一个6000平方米的现代化大型瓜果、蔬菜等农产品批发销售市场,作为正在建设中的烟台国际现代农业科技园的配套设施,主要用于展示、批发、销售科技园的农产品。商场以上为拆迁户的回迁住宅,力争2003年底竣工。

三、再谋发展 顺正人共致富

顺正村在开发商城的同时,投资建设了几个小型企业。1993年,投资140万元建起了烟台钟表厂,主要生产装饰用大型木座钟,年销售收入150万元,年利税约30万元。1994年,投资150万元建起了烟台牟平化工厂,生产化工原料中间体,年销售收入400万元,年利税约50万元。此外,还有烟台牟平仪表厂、烟台牟平元件厂、牟平顺正钢管厂等小厂。这些企业都为顺正村的发展发挥了积极的作用。

为加强对村里商城内各经营项目及几个小型企业的管理,19966月,顺正村成立了“山东顺正集团公司”,李国玉任董事长兼总经理。经过几年的滚动发展,现在公司总资产约3亿元,年销售收入1.5亿元,年利润1200万元,经营行业涉及农牧业、工业、建筑、商贸、饮食、房地产业。在2000年,作为主发起人设立 “山东顺正农业科技股份有限公司”,开发建设“烟台国际现代农业科技园”。科技园顺应国际现代农业发展方向,集农、林、牧、渔现代高新技术的立题、攻关、试验、示范推广为一体,以“公司+基地”和定单农业的经营模式,生产有机和无公害农产品,带动中国农业(民)开闯国际市场。园区规划总面积10000亩,与有关院校和科研单位合作在园区内建立“农业科研所”及“组织培养室”、“畜牧科研所”及“胚胎室”和“水产科研所”,以农业种植、畜牧饲养和水产养殖三大产业为主导,配套建设气调库、畜产品和水产品加工厂、农技培训中心和国际会展中心。计划总投资5亿元,建设期为6年。经过两年的建设,一期工程已基本完工,现正多方筹集资金,加快科技圆的开发建设速度。

集体经济发展壮大了,村民们大都在公司的商城或企业里任职工作,也有的租赁或购置商城做商业经营,在村里的扶持下,有能力的就自己投资办厂。总之,顺正人是富裕了,2002年,全村人均纯收入已达10000元。现在的顺正村,在牟平区、烟台市、直至山东省都是赫赫有名的,正作为牟平区新的经济增长点,蓬勃向上地进一步发展壮大;现在的顺正人,已不在为周边村的人们所看不起,他们的腰杆挺直了,正昂首阔步地奔向富裕型的小康社会。

四、文化搭台 两个文明唱戏

在规划建设的顺正商城四周合围内,靠商城南侧与正门相对应是总公司的办公大楼,与该大楼相连接的北侧建起了一个大型露天戏台,台下是投资500万元兴建的20000平方米大型文化广场,广场北与北商城靠近是村里的文化娱乐设施综合楼,东西贯通广场的甬路对应着东、西两门,门庭宏伟气派。这是顺正人商城开发、经济发展形成的物质文明的综合体现,也是顺正村和牟平区精神文明建设的新基地。

顺正人在设计规划商城开发时,首要的是着重于经济发展,但更注重于经济发展对村民文化整体素质提出的要求。因此在设计规划中做到:商城开发与文化设施,物质文明与精神文明,同步规划,同步开发,同步建设。文化广场是顺正村精神文明建设的主阵地,村里规定,广场每周有活动,每月有演出。每周的活动内容主要是科技和法律知识普及宣传。为此,村里与牟平区科技局联姻,办起了科普夜校,定期发放科技信息,推广科技知识,进行种植、养殖等农业科技知识讲座。2002年被山东省科技厅授予“省级科普示范村”荣誉称号。广场作为牟平区委宣传部的文化宣传基地,每逢国庆、建党等重要纪念日及新年、春节等重要节日,都要组织区直有关部门、单位排练节目,在广场汇演。同时,广场还临时接纳烟台市及全国各地的大企业、大公司及大商场,为宣传其产品、树立其公众形象而进行的时装表演或企业文化宣传。在文化广场和夜校,村民及周围居民既学到了科技知识和法律知识,扩大科技及新产品等商业信息的交流,增加对外经济技术合作的机遇和途径,同时,也受到积极向上的文化熏陶和精神享受,提高了文化、思想及道德等全方面的整体素质。 2002年,该广场被山东省政府授予“省级优秀文化广场”。

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